Покупка квартиры в новостройке – ответственный шаг, и важно учесть множество факторов, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем. Разбираемся, на что смотреть перед подписанием договора:

1. Проверка застройщика
Надежность компании – главный критерий. Обратите внимание на:
Срок работы на рынке – у опытных застройщиков меньше рисков обмана.
Репутация – отзывы, суды, наличие проблемных объектов.
Участие в госпрограммах (например, 214-ФЗ) – снижает риск банкротства.
Финансовое состояние – если у застройщика много долгов или замороженных проектов, лучше не рисковать.

2. Стадия готовности дома
«Котлован» – максимальный риск, но самая низкая цена.
Дом на этапе строительства (30-80% готовности) – баланс цены и надежности.
Сданный дом – минимальные риски, но цены выше.

3. Документы на застройку
Убедитесь, что у застройщика есть:
Разрешение на строительство (проверить на сайте Росреестра).
Проектная декларация (должна быть актуальной).
ДДУ (договор долевого участия) – регистрируется в Росреестре, защищает ваши права.

4. Расположение и инфраструктура
Транспортная доступность – метро, остановки, пробки.
Социальная инфраструктура – школы, детсады, поликлиники, магазины.
Экология – промзоны, шумные дороги, парки.
Перспективы района – планы по развитию, стройки рядом.

5. Планировка и материалы
Высота потолков (менее 2,7 м может быть некомфортно).
Толщина стен (хорошо, если несущие стены ≥ 40 см).
Качество окон (металлопластиковые с шумоизоляцией).
Отделка (если квартира с ремонтом – проверьте материалы).

6. Коммуникации и инженерия
Отопление (центральное или автономное).
Водоснабжение (напор воды, наличие фильтров).
Электричество (достаточно ли мощности для бытовой техники?).
Вентиляция (естественная или принудительная).

7. Паркинг и двор
Подземный или наземный паркинг (есть ли места, сколько стоят).
Детские и спортивные площадки.
Озеленение и зоны отдыха.

8. Управляющая компания
Кто будет обслуживать дом после сдачи?
Сколько стоит обслуживание?
Есть ли ТСЖ или выбор УК будет позже?

Выбор квартиры в новостройке требует внимания к деталям. Проверьте застройщика, изучите документы, оцените локацию и планировку. Если сомневаетесь – консультируйтесь с юристом и риелтором.