Государственная программа "Семейная ипотека" позволяет семьям с детьми покупать жилье по ставке от 3,5%. Это одна из самых выгодных ипотечных программ в России, но у нее есть свои условия. Разбираемся, кто может получить такую льготу, как оформить кредит и какие подводные камни стоит учесть.

Программа доступна для:

• Семей с одним ребенком и более (родным, усыновленным или под опекой) – если ребенок родился (был усыновлен) не раньше 2018 года
• Молодых семей, где хотя бы одному супругу меньше 36 лет (даже без детей)
• Одиноких родителей с детьми (в возрасте до 36 лет)

Важные условия:

• Ставка 3,5–6% (зависит от количества детей и даты их рождения)
• Первоначальный взнос – от 20% (можно использовать материнский капитал)
• Срок кредита – до 30 лет
• Максимальная сумма кредита – до 12 млн ₽ (в Москве, Санкт-Петербурге и их областях – до 24 млн ₽)

Как работает льготная ставка?
Государство компенсирует банкам разницу между рыночной ставкой (например, 15%) и льготной (3,5–6%). Это делает кредит доступнее для семей

На сколько лет фиксируется ставка?
На весь срок кредита, если ребенок родился до 31.12.2023;
На 5 лет, если ребенок родился с 01.01.2024 (после этого ставка пересматривается)

Какое жилье можно купить?
✔ Новостройки (по ДДУ или у юрлиц);
✔ Квартиры на вторичном рынке (если дом сдан после 2015 года);
✔ Частные дома (в том числе строящиеся).
❌ Не подходит: апартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки.

Как оформить семейную ипотеку?

1. Выбрать жилье (соответствующее требованиям программы)
2. Подобрать банк (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк и др.)
3. Собрать документы (паспорта, свидетельства о рождении детей, справки о доходах)
4. Одобрить кредит и подписать договор
5. Зарегистрировать сделку в Росреестре